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2026 청년 전세보증금 반환보증 가입 방법·보증료 지원

2026년 기준 청년(만 19~39세)은 HUG·HF·SGI 3곳에서 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있으며, 전세보증금 3억 원 이하·연소득 5천만 원 이하 조건을 충족하면 납부한 보증료 전액(최대 40만 원)을 환급받을 수 있습니다. 안심전세 앱 또는 정부24를 통해 온라인으로 신청 가능합니다.

최종 업데이트 2026년 7월·발행일 2026. 7. 14.

전세보증금 반환보증이란 무엇인가요?

전세보증금 반환보증은 임대차 계약이 종료된 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 보증기관이 세입자에게 먼저 보증금을 지급하는 제도입니다. 최근 전세사기·깡통전세 피해가 잇따르면서 사실상 전세 계약의 필수 안전장치로 자리 잡고 있습니다.

2026년 기준 운영 기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 세 곳입니다. 이 중 HUG 전세보증금반환보증이 가입 조건이 가장 대중적이고 널리 이용됩니다.

핵심 정보 요약

항목	내용
보증 기관	HUG·HF·SGI 3곳
HUG 보증 한도	수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원 이하
HUG 보증료율	연 0.097%~0.211% (주택유형·부채비율 따라 차등)
HF 보증료율	연 0.04%~0.18% (세 기관 중 가장 낮음)
SGI 보증료율	아파트 연 0.229%, 기타 주택 연 0.260%
보증료 정부 지원	최대 40만 원 환급 (2025.3.31. 이후 가입자)
청년 지원 요건	만 19~39세, 연소득 5천만 원 이하, 무주택 임차인
임차보증금 기준	3억 원 이하 (보증료 지원 신청 기준)
신청 채널	안심전세 앱, 정부24, 카카오페이, 토스, 지사 방문
신청 시기	연중 상시 (지자체 예산 소진 시 조기 마감)

청년 보증료 지원 자격은 어떻게 되나요?

2026년 기준 청년 지원 자격은 만 19~39세, 연소득 5천만 원 이하, 무주택 임차인입니다.

국토교통부가 운영하는 '전세보증금 반환보증 보증료 지원사업'은 저소득 임차인의 주거비 부담 완화를 위해 가입·납부한 보증료를 환급해 주는 제도입니다. 소득 기준은 그룹별로 다음과 같이 구분됩니다.

구분	연령	소득 기준	지원 비율
청년	만 19~39세	연소득 5천만 원 이하	납부 보증료 전액 (최대 40만 원)
신혼부부	혼인신고 7년 이내 (연령 무관)	부부합산 7.5천만 원 이하	납부 보증료 전액 (최대 40만 원)
청년 외 일반	제한 없음	연소득 6천만 원 이하	납부 보증료의 90% (최대 40만 원)

2025.3.31. 이전 보증 가입자는 최대 30만 원 한도 적용

추가로 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

신청일 기준 보증 효력이 유효한 HUG·HF·SGI 전세보증금 반환보증에 가입 후 보증료 납부 완료
임차보증금 3억 원 이하
무주택 임차인 (분양권·입주권 포함, 배우자 포함)
주민등록상 주소지와 보증 가입 물건지가 동일

다음에 해당하면 지원 대상에서 제외됩니다.

외국인 및 국내 비거주 재외국민
등록임대사업자의 임대주택에 거주하는 임차인
임차인이 법인인 경우
동일 보증서 번호로 재신청하는 경우

신청 자격 자가진단 체크리스트

아래 항목을 모두 체크하면 청년 보증료 지원 신청이 가능합니다.

신청일 현재 만 19세~39세 이하다
연소득이 5천만 원 이하다 (세전 기준)
현재 주택을 소유하지 않은 무주택자다 (배우자 포함)
임차보증금이 3억 원 이하인 주택에 거주 중이다
**전세보증금 반환보증(HUG·HF·SGI 중 하나)**에 이미 가입하고 보증료를 납부했다
신청일 기준 보증 효력이 아직 유효하다
주민등록 주소지와 보증 가입 물건지가 동일하다
등록임대사업자의 임대주택이 아닌 곳에 거주 중이다

HUG 전세보증금 반환보증 가입 요건은 무엇인가요?

HUG 전세보증금반환보증은 수도권 기준 보증금 7억 원 이하, 공시가격의 126% 이하 주택에 가입할 수 있습니다.

HUG는 주택가격 산정 시 공시가격의 140%를 기준으로 삼고 여기에 담보인정비율 90%를 적용합니다. 결과적으로 전세보증금이 공시가격의 126% 이하여야 가입이 가능합니다.

주요 가입 요건

보증금 한도: 수도권 7억 원 이하 / 그 외 지역 5억 원 이하
주택 유형: 단독·다가구·다중·연립·다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 (주거용 오피스텔은 계약서에 '주거용' 표기 필요)
신청 시기: 전세계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 지나기 전까지
부채비율: (선순위 채권금액 + 전세보증금) ÷ 주택가액 기준, 초과 시 최고 요율 적용
등기부 요건: 경매 신청·압류·가처분 등이 없어야 함

⚠️ 중요: 이 기한을 놓치면 가입 자체가 불가능합니다. 계약 직후 가능한 빨리 신청하는 것이 가장 안전합니다.

HUG·HF·SGI 비교: 어느 기관이 유리한가요?

일반 청년 임차인에게는 HUG, 전세자금보증을 함께 이용하는 청년·신혼에게는 HF가 유리합니다.

구분	HUG	HF	SGI
보증료율	연 0.097%~0.211%	연 0.04%~0.18%	아파트 0.229% / 기타 0.260%
보증 한도	수도권 7억 / 기타 5억 원	한도 별도 확인	아파트 무제한 (기타 10억 원)
신청 채널	안심전세 앱·카카오페이·토스 등	한국주택금융공사 앱	SGI 홈페이지·지점
특징	가장 대중적, 지자체 보증료 지원 연계	보증료율 가장 낮음	고액 아파트 전세에 적합

구체적인 케이스 예시

예시 A: 서울 거주 28세 청년, 연소득 2,800만 원

서울 마포구 다세대주택에 전세 2억 원(2년 계약)으로 거주 중인 28세 직장인 A씨의 경우를 살펴보겠습니다.

HUG 보증 가입 시 보증료 계산
- 보증금 2억 원 × 보증료율 0.122% × 2년 = 약 48만 8,000원
- 모바일 신청 할인(3%) + 일시납 할인(3%) 적용 시 약 43만 6,000원 수준
보증료 지원 신청 결과
- 청년(만 19~39세), 연소득 5천만 원 이하, 임차보증금 3억 원 이하 → 모두 충족
- 납부 보증료 전액 환급 (상한 40만 원 적용 시 최대 40만 원 환급)
- 실질 부담 보증료: 약 3만 6,000원 수준 (2년 전 기간 보장)

보증료 계산 예시는 참고용이며, 실제 보증료는 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

HUG 전세보증금 반환보증 신청 절차는 어떻게 되나요?

모바일 신청은 안심전세 앱에서, 방문 신청은 HUG 지사나 위탁은행에서 가능합니다.

① 온라인(앱·플랫폼) 신청

사전 확인: HUG 안심전세 앱에서 주택 공시가격 입력 → 공시가 126% 룰 충족 여부 확인
앱 또는 플랫폼 선택
- HUG 안심전세 앱(주택도시보증공사 모바일 보증 앱) 설치 후 로그인
- 또는 네이버부동산 → 금융상품 → 전세보증금반환보증
- 또는 카카오페이 → 간편보험 → 전세보증금반환보증
- 또는 토스 → 전체 → 부동산 → 전세보증금반환보증
보증 신청서 작성: 계약 정보, 임대인·임차인 정보 입력
서류 사진 촬영·제출: 임대차계약서, 전입세대열람내역서 등 사진으로 제출
심사 대기: 주택 유형·신청량에 따라 소요 기간 다를 수 있음
보증료 결제: 심사 완료 후 보증료 납부
보증서 발급·수령: 모바일 보증서 확인

📱 모바일 신청과 보증료 일시납 선택 시 각각 3%씩 할인이 적용됩니다.

② 오프라인(방문) 신청

HUG 지사 또는 위탁은행 영업점 방문
보증 신청서 작성
서류 제출 및 심사 접수
심사 완료 후 보증료 납부 및 보증서 수령

HUG 콜센터: 1566-9009

보증료 지원(환급) 신청 절차

보증에 가입하여 보증료를 납부한 후, 별도로 보증료 지원을 신청해야 환급받을 수 있습니다.

① 온라인 신청

정부24(www.gov.kr) 접속 → 로그인 (간편인증 권장)
검색창에 "국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원" 입력
신청하기 클릭 → 신청서 작성
서류 첨부 후 제출
심사 완료 후 30일 이내 본인 계좌로 입금 (최대 15일 연장 가능)

또는 안심전세포털(HUG) → "국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 신청하기" 배너 클릭

② 오프라인 신청

주소지 관할 구청 방문 → 신청서 작성 및 서류 제출

필요 서류 체크리스트

보증 가입 시 (HUG 모바일 기준)

확정일자가 날인된 임대차계약서 사본
전입세대열람내역서
전세보증금 지급 증빙서류 (계좌이체 내역 등)
주민등록등본 (전체 공개)
갱신 계약 시: 기존(최초) 임대차계약서 추가 제출

주택 유형, 신청 경로에 따라 추가 서류가 요구될 수 있으므로 앱 내 안내를 반드시 확인하세요.

보증료 지원 신청 시

보증료 지원 신청서 및 서약서
전세보증금반환보증 보증서 (보증기관 날인 필수)
- HUG·SGI는 보증서에 보증료 기재 → 별도 증빙 불필요
- HF는 보증료 납부 증빙서류 별도 제출
임대차계약서
부동산 등기사항 전부증명서 (등기부등본)
주민등록등본 (전체 공개)
혼인관계증명서 (일반증명서, 전부공개, 국내기관제출용) — 신혼부부·기혼자
소득 증빙서류 (택1)
- 근로소득: 근로소득원천징수영수증 또는 건강보험료 납부확인서
- 사업소득: 종합소득세 신고서 등
지급받을 계좌의 통장 사본

2025→2026 변경사항 비교

항목	2025년	2026년
청년 보증료 지원 상한	최대 30만 원 (2025.3.30. 이전 가입자)	최대 40만 원 (2025.3.31. 이후 가입자부터 적용)
청년 외 지원 비율	90%, 최대 30만 원	90%, 최대 40만 원
HUG 공시가 126% 룰	신규 임대사업자 적용	기존 임대사업자에도 단계적 확대
모바일 신청 채널	안심전세 앱 등	안심전세 앱·카카오페이·토스·네이버부동산 연계 유지
보증료율	HUG 연 0.097%~0.211%	2026년 동일 유지 (공식 기준)
보증 한도	수도권 7억, 지방 5억 원	2026년 동일 유지

자주 하는 실수 TOP 3

실수 1. 신청 기한을 놓치는 경우

전세 계약 후 이사에 바빠 보증 가입을 미루다가 계약 기간 절반이 지난 후 신청하려는 경우입니다. HUG 기준으로 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 지나면 가입 자체가 불가능합니다. 입주 직후 바로 신청하는 것이 가장 안전합니다.

실수 2. 공시가 126% 룰을 계약 전에 확인하지 않는 경우

계약금과 잔금을 모두 치른 후에야 HUG 보증 가입이 불가능하다는 사실을 뒤늦게 알게 되는 경우입니다. 선순위 근저당이 과도하거나, 공시가 대비 전세보증금이 너무 높거나, 다가구주택에서 선순위 임차보증금 합계가 큰 경우 가입이 거절됩니다. 계약 전에 HUG 안심전세 앱으로 가입 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

실수 3. 보증료 지원 신청을 별도로 하지 않는 경우

보증 가입과 보증료 지원(환급) 신청은 별개 절차입니다. HUG를 통해 보증 가입 시 저소득·신혼부부 할인 대상자는 자동 신청 처리되기도 하지만, 일반 청년은 보증 가입 후 정부24 또는 안심전세포털에서 별도로 보증료 지원 신청을 해야 합니다. 지자체 예산 소진 시 조기 마감되므로 보증료 납부 후 빠른 시일 내 신청하는 것이 중요합니다.

함께 활용할 수 있는 유사 지원 제도

전세보증금 반환보증과 중복으로 신청할 수 있는 제도들입니다.

1. 청년 버팀목 전세자금대출 (주택도시기금)

만 19~34세 무주택 세대주가 이용할 수 있는 정책대출 상품입니다. 보증 가입과 병행하여 대출 보증도 받을 수 있으며, 전세 계약 안전망을 더욱 강화할 수 있습니다.

2. HF 일반전세지킴보증 (한국주택금융공사)

보증료율이 연 0.04%로 세 기관 중 가장 낮습니다. 우대가구에는 0.02%포인트 추가 인하됩니다. 전세자금보증을 HF에서 이용 중인 청년·신혼부부에게 특히 경제적입니다.

3. 청년 월세 한시 특별지원 (국토교통부)

월세 거주 청년 대상 별도 지원 제도로, 전세보증금 지원과는 대상이 달라 청년 주거 상황에 따라 병행 활용 가능합니다. 구체적인 운영 여부와 지원 내용은 정부24에서 최신 공고를 확인하시기 바랍니다.

보증료 계산기 활용 안내

예상 보증료는 HUG 공식 홈페이지(khug.or.kr) 또는 HUG 안심전세 앱 내 보증료 계산 기능을 통해 미리 확인할 수 있습니다. 실제 보증료는 심사 후 확정되므로, 계산기 결과는 참고용으로만 활용하세요.

2026년 기준 정보입니다. 정책 내용은 변경될 수 있으므로, 최신 내용은 HUG 공식 홈페이지(khug.or.kr), 정부24(gov.kr), 또는 국토교통부 콜센터(1599-0001)에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

전세보증금 반환보증은 언제까지 신청해야 하나요?

HUG 기준으로 전세계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 절반(1/2)이 지나기 전까지 신청해야 합니다. 이 기간을 넘기면 가입 자체가 불가능하므로, 이사 직후 가능한 빨리 신청하는 것이 안전합니다. 갱신 계약의 경우에는 갱신 전 계약 만료일 1개월 이전부터 갱신 계약기간의 절반 이전까지 신청 가능합니다.

청년 전세보증금 반환보증 보증료 지원은 얼마나 받을 수 있나요?

2025년 3월 31일 이후 보증에 가입한 청년(만 19~39세, 연소득 5천만 원 이하)은 납부한 보증료 전액을 최대 40만 원까지 환급받을 수 있습니다. 청년 외 일반 임차인(연소득 6천만 원 이하)은 납부 보증료의 90%를 최대 40만 원 한도로 지원받습니다. 지자체 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있어 빠른 신청이 중요합니다.

HUG 전세보증 가입이 거절되는 주요 이유는 무엇인가요?

가장 흔한 거절 사유는 전세보증금이 공시가격의 126%를 초과하는 경우(HUG 기준)입니다. 그 외에도 집에 선순위 근저당이 과도하게 잡혀 있거나, 다가구주택에서 선순위 임차보증금 합계가 너무 큰 경우, 건축물대장에 위반 건축물로 기재된 경우에도 가입이 거절됩니다. 계약 전 HUG 안심전세 앱으로 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.

HUG·HF·SGI 중 어느 기관에서 가입하는 것이 유리한가요?

일반 청년 임차인에게는 보증료율이 합리적이고 앱·플랫폼 신청이 편리한 HUG가 가장 대중적입니다. 전세자금보증을 한국주택금융공사(HF)에서 함께 이용하는 청년·신혼부부라면 보증료율이 연 0.04%로 가장 낮은 HF 일반전세지킴보증이 유리합니다. 보증금이 7억 원을 넘는 고액 아파트 전세라면 한도 제한이 없는 SGI 서울보증보험이 적합합니다.

보증료 지원(환급)은 보증 가입과 동시에 신청하나요?

아닙니다. 보증 가입과 보증료 지원 신청은 별개 절차입니다. 먼저 HUG·HF·SGI 중 한 곳에 보증을 가입하고 보증료를 납부한 뒤, 정부24(gov.kr) 또는 안심전세포털에서 별도로 보증료 지원을 신청해야 환급받을 수 있습니다. 다만 HUG를 통해 가입한 저소득·신혼부부 할인 대상자는 보증 신청 시 자동으로 지원사업이 연계 처리되기도 합니다.

전세보증금 반환보증에 가입한 후에도 해당 주택에 계속 거주해야 하나요?

네, 보증 가입 이후에도 해당 주택에 전입 상태를 유지해야 보증사고 발생 시 보증금 보호를 받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 통한 대항력 유지가 반환보증 효력의 전제 조건이므로, 이사 전이라도 임의로 전출하지 않도록 주의해야 합니다. 정확한 요건은 보증기관 공식 안내를 확인하시기 바랍니다.

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