전월세 전환 계산기

전월세 전환 공식

법정 전월세전환율이란

주택임대차보호법 제7조의2와 동법 시행령 제9조는 임대차 계약을 갱신하면서 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 전환율의 상한을 정하고 있습니다. 상한은 다음 두 가지 중 낮은 비율입니다.

• 한국은행 기준금리 + 2.0%p — 현재 기준금리 2.5% 기준 연 4.5%
• 연 10% (대통령령이 정하는 비율)

주의: 법정 전환율은 갱신 계약에서 전세를 월세로 전환하는 경우에만 강제됩니다. 신규 계약이나 월세를 전세로 전환하는 경우에는 적용되지 않으며, 실제 시장에서는 지역별 시장 전환율이 더 높게 형성되는 경우가 많습니다.

전세 vs 월세, 어느 쪽이 유리할까

보증금 차액을 굴릴 수 있는 수익률(예금금리, 투자수익률)과 적용 전환율을 비교하면 판단할 수 있습니다.

• 내 자금 수익률 < 전환율 — 보증금을 더 넣는 전세형이 유리합니다. 같은 돈으로 줄어드는 월세가 그 돈을 예금했을 때 이자보다 큽니다.
• 내 자금 수익률 > 전환율 — 보증금을 줄이고 월세를 내는 쪽이 유리할 수 있습니다. 다만 월세는 확정 지출이고 투자수익은 변동된다는 점을 감안해야 합니다.
• 전세대출을 이용하는 경우 — 전세대출 금리와 전환율을 비교하세요. 대출금리가 전환율보다 낮으면 대출을 받아 전세로 가는 편이 월 부담이 적습니다.

보증금이 커질수록 임대인 채무불이행(보증금 미반환) 위험 노출도 커지므로, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부도 함께 확인하세요.

자주 묻는 질문