2026년 주거급여 신청 자격과 지원 금액 완벽 정리

주거급여는 저소득 가구의 주거비 부담을 국가가 직접 줄여주는 기초생활보장 급여입니다. 2026년에는 기준 중위소득이 6.51% 인상(역대 최대)되면서 수혜 범위도 확대되었습니다. 작년에 소득 기준을 근소하게 초과해 탈락했던 분이라면 올해 다시 신청해볼 가치가 있습니다.

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핵심 요약: 한눈에 보는 2026년 주거급여

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주거급여란 어떤 제도인가요?

주거급여는 국민기초생활보장법에 근거한 제도로, 저소득 가구의 주거비를 국가가 현금 또는 현물로 지원합니다. 크게 두 유형으로 나뉩니다.

임차급여는 전·월세로 거주하는 가구에 매달 임차료를 지급하는 방식입니다. 지역(급지)과 가구원수에 따라 기준임대료를 상한으로, 실제 납부 월세와 기준임대료 중 낮은 금액을 지원합니다.

수선유지급여는 자기 집에 살지만 집이 노후화된 가구에게 LH(한국토지주택공사)가 직접 수선 비용을 지원하는 방식입니다. 경보수·중보수·대보수 세 등급으로 나뉘며 최대 1,601만 원까지 받을 수 있습니다.

2021년부터 부양의무자 기준이 완전히 폐지되었습니다. 자녀나 부모가 고소득자이거나 재산이 많아도, 신청 가구 자체의 소득인정액만으로 자격을 판단합니다. 이 사실을 모르고 신청을 포기하는 분이 여전히 많습니다.

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신청 자격은 어떻게 되나요?

소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하이면 신청 가능합니다. 소득인정액이란 근로소득·사업소득·연금소득 등 실제 소득에 금융재산·부동산 재산을 월 단위로 환산한 금액을 더한 값입니다. 단순 월급만으로 판단하는 것이 아니므로, 재산이 있는 경우 반드시 소득인정액을 별도로 계산해야 합니다.

2026년 가구원수별 소득인정액 기준 (중위소득 48%)

자동차를 보유하면 재산에 포함되어 소득인정액이 올라갑니다. 단 생업용·장애인용·경차·노후 차량에는 예외 규정이 있으므로 개별 상담이 필요합니다. 정확한 소득인정액 산정은 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로 온라인 모의계산을 활용하시기 바랍니다.

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지원 금액은 얼마인가요?

임차급여: 지역별 기준임대료 (2026년 기준)

소득인정액이 생계급여 선정기준(기준 중위소득 32%) 이하이면 기준임대료 전액을 지원합니다. 그 이상이면 초과분의 30%를 자기부담분으로 차감한 금액을 지원합니다. 실제 월세가 기준임대료보다 낮으면 실제 월세 금액만 지원됩니다.

급지 기준: 1급지는 서울특별시, 2급지는 경기도·인천광역시, 3급지는 부산·대구·광주·대전·울산 및 세종특별자치시, 4급지는 그 외 시·군 지역입니다.

수선유지급여: 자가 가구 대상 (2026년 기준)

소득인정액 수준에 따라 지원 비율이 달라집니다. 생계급여 선정기준 이하는 수선비의 100%, 중위소득 40% 이하는 90%, 중위소득 40% 초과~48% 이하는 80%를 지원합니다.

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나는 신청 가능할까? 자가진단 체크리스트

• 소득인정액이 가구원수별 기준 중위소득 48% 이하이다 (표 참조)
• 대한민국 국민이거나 합법적 체류 외국인이다
• 주민등록 주소지와 실제 거주지가 일치한다
• (임차가구) 임대차계약서가 있고 실제 임차료를 납부 중이다
• (자가가구) 주택을 직접 소유하고 있으며 노후화 수선이 필요하다
• 부양의무자 조건은 확인 불필요 (완전 폐지)
• 고가 자동차(시가 4,000만원 이상의 일반 승용차)를 보유하지 않는다

하나라도 불확실한 항목이 있다면 읍·면·동 행정복지센터를 방문하거나 주거급여콜센터(1600-0777)에서 사전 상담을 받는 것이 좋습니다. 마이홈 포털(www.myhome.go.kr)에서도 온라인 자가진단이 가능합니다.

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실제로 얼마나 받을까? 케이스 예시

예시 1: 서울 관악구 1인 가구 A씨 (소득인정액 낮음)

서울 관악구에서 월세 35만원 원룸에 거주하는 30대 A씨는 단기 아르바이트와 소액 저축으로 월 소득인정액이 75만원입니다. 1인 가구 생계급여 선정기준(기준 중위소득 32%, 약 820,556원)보다 낮으므로 전액 지원 대상입니다. 기준임대료 369,000원과 실제 월세 350,000원 중 낮은 금액이 적용되어 매달 350,000원을 전액 지원받습니다. 연간 수령액 420만원입니다.

예시 2: 경기도 수원시 3인 가구 B씨 (소득인정액 중간)

수원시에서 월세 50만원 아파트에 거주하는 3인 가구 B씨는 월 소득인정액이 210만원입니다. 3인 가구 기준 중위소득 48%(2,572,337원) 이하이므로 자격이 됩니다. 그러나 3인 가구 생계급여 선정기준(약 1,714,891원)을 초과하므로 자기부담분이 발생합니다. 자기부담분은 (210만원 - 171만원) × 30% = 약 117,000원입니다. 지원금은 기준임대료(401,000원)에서 자기부담분을 뺀 약 284,000원을 매달 지원받습니다.

예시 3: 경남 진주시 자가 거주 65세 독거 C씨 (수선유지급여)

경남 진주에 건축 30년이 넘은 노후 단독주택을 보유한 C씨는 기초연금과 소액 임대소득으로 월 소득인정액이 65만원입니다. LH 주택조사 결과 대보수 판정을 받았고, 생계급여 선정기준 이하이므로 수선비 1,601만원을 100% 지원받습니다. 7년 주기로 반복 신청이 가능합니다.

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2025년에서 2026년, 무엇이 바뀌었나요?

임차급여 기준임대료 변경 (1인 가구 기준)

수선유지급여 금액 변경 (2024년 대비)

소득인정액 기준 변경

2026년 기준 중위소득이 6.51% 인상(역대 최대)되면서 소득 기준 상한도 올라갔습니다. 2025년 1인 가구 기준이 약 1,148,166원이었던 것에 비해 2026년은 1,230,834원으로 약 82,668원 상향되었습니다. 작년에 탈락한 분도 올해 다시 신청 자격을 충족할 수 있습니다.

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신청 절차는 어떻게 되나요?

온라인 신청: 복지로 (www.bokjiro.go.kr)

1. 복지로 접속 후 공동인증서 또는 간편인증(카카오·네이버·PASS)으로 로그인
2. 상단 메뉴 '복지서비스 신청' 클릭
3. '주거급여' 검색 후 신청 클릭
4. 신청인 및 가구원 정보 입력
5. 가구원 전원의 금융정보 제공 동의
6. 임대차계약서 이미지 파일 업로드
7. 신청 완료 후 접수 문자 수신 대기

오프라인 신청: 주민등록 주소지 읍·면·동 행정복지센터

1. 행정복지센터 방문 (신분증 필수 지참)
2. 주거급여 신청 접수 창구 안내 요청
3. 사회보장급여 제공 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보 제공 동의서 작성
4. 임대차계약서 등 서류 제출 및 접수증 수령
5. LH 한국토지주택공사의 주택조사 일정 안내 대기 (2~4주 소요)
6. LH 직원 현장 주택조사 완료
7. 최종 결정 통지 수령 (신청 후 약 30일)
8. 선정 시 다음 달부터 지급 시작

연중 상시 신청이 가능하며, 선정 결정까지 약 30일이 소요됩니다.

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필요 서류 체크리스트

• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나)
• 사회보장급여 제공(변경) 신청서 (행정복지센터 비치)
• 소득 및 재산 신고서 (행정복지센터 비치)
• 금융정보 등 제공 동의서 (가구원 전원의 서명 또는 인감 필요)
• 임대차(전대차) 계약서 또는 사용대차 확인서 (임차가구)
• 확정일자가 날인된 임대차계약서 (권장, 비용 600원)
• 본인 명의 통장 사본
• 최근 3개월 월세 이체 내역서 또는 영수증 (준비 가능한 경우)
• 대리 신청 시: 위임장, 수급(권)자 신분증 사본, 대리인 신분증

자가가구는 임대차계약서 대신 건물 등기부등본이 필요할 수 있습니다. 소득·재산 관련 서류는 공적 전산망으로 확인하는 경우가 많지만, 특수한 상황이라면 담당자가 추가 서류를 안내합니다.

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신청 시 자주 하는 실수 TOP 3

실수 1: 확정일자 없는 임대차계약서 제출

확정일자가 없는 계약서로 신청하면 심사 지연 또는 반려될 수 있습니다. 동사무소·등기소·법원에서 확정일자 날인을 받은 계약서를 반드시 준비하세요. 비용은 단 600원으로 매우 저렴합니다. 온라인 전자계약의 경우 확정일자가 자동 부여됩니다.

실수 2: 가구원 중 일부의 금융정보 동의 누락

동거 중인 배우자·자녀 등 주민등록상 같은 가구원이 있다면 모두 금융정보 제공 동의서에 서명해야 합니다. 단 한 명이라도 동의가 빠지면 소득·재산 조회 자체가 불가능해 심사가 중단됩니다. 가구원 전원이 직접 행정복지센터에 방문하거나, 서면 위임장과 인감을 준비하세요.

실수 3: LH 주택조사 전화 무응답

신청 접수 후 LH에서 현장 주택조사를 위해 연락합니다. 처음 보는 번호에서 오는 이 전화를 놓치거나 조사를 계속 미루면 지급 시작 시점이 늦춰집니다. 신청 후 2~4주 내에는 모르는 번호도 반드시 받으시기 바랍니다. LH 주거급여 콜센터 번호는 1600-0777입니다.

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주거급여와 함께 받을 수 있는 유사 지원금

생계급여 (중복 수급 가능)

소득인정액이 기준 중위소득 32% 이하이면 생계급여와 주거급여를 동시에 받을 수 있습니다. 생계급여는 식비·의류비 등 일상적 생활비 전반을 보조하는 제도로, 주거급여와 완전 중복 수급이 가능합니다. 두 급여를 합산하면 실질적인 생활비 지원 효과가 상당합니다.

청년 주거급여 분리 지급

주거급여 수급가구의 미혼 자녀 중 19~30세 미만 청년이 부모와 다른 곳에 거주한다면, 청년 자녀 가구에 별도로 임차급여를 지급받을 수 있습니다. 부모 가구와 청년 자녀 가구 각각에 임차급여가 지급되므로 실질 지원액이 두 배 가까이 늘어납니다.

에너지바우처 (중복 수급 가능)

기초생활수급자 중 노인·영유아·장애인·임산부·중증질환자 등 에너지 취약계층이 포함된 가구에 냉·난방비를 지원하는 제도입니다. 주거급여를 받더라도 해당 조건이라면 함께 신청 가능합니다. 복지로 또는 읍·면·동 행정복지센터에서 동시 신청이 가능하며, 에너지바우처 콜센터는 1600-3190입니다.

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2026년 기준 본문의 모든 수치는 국토교통부 고시 및 마이홈 포털(www.myhome.go.kr) 공식 자료를 기반으로 작성되었습니다. 개인별 소득인정액 산정 결과와 최종 지급액은 실제 심사 후 달라질 수 있으므로, 정확한 자격 여부는 복지로 또는 읍·면·동 행정복지센터에서 확인하시기 바랍니다.