양도소득세 계산기

보유 2년 이상(조정지역은 거주 2년 포함) 요건을 갖춘 1세대 1주택은 양도가 12억 원까지 비과세입니다. 12억을 초과하면 초과분에 대해서만 과세되며, 장기보유특별공제가 최대 80%까지 적용됩니다.

취득세, 법무사·중개수수료, 자본적지출(베란다 확장, 샷시 교체, 보일러 교체 등)이 포함됩니다. 단순 수리비(도배·장판)는 제외되며, 증빙(세금계산서·계좌이체)이 있어야 인정됩니다.

보유 3년 이상부터 적용됩니다. 일반 부동산은 연 2%씩 최대 30%(15년), 1세대 1주택은 보유·거주 각각 연 4%씩 최대 80%까지 공제됩니다.

양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 같은 해에 두 건 이상 양도하면 다음 해 5월 확정신고로 합산합니다. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다.

기본 양도차익 계산은 비슷하지만 분양권은 보유기간별 세율(1년 미만 70%, 그 외 60%)이 별도이고 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 본 계산기는 주택 기준이므로 참고용으로만 보세요.

반영되지 않습니다. 조정대상지역 다주택 중과(+20~30%p)는 정책에 따라 한시 배제·복원이 반복되어 복잡하므로, 해당 시 홈택스 모의계산이나 세무 전문가를 통해 확인하세요.