계산기
DSR·LTV 대출한도 계산기
2026년 기준연소득과 주택가격을 입력하면 DSR·LTV 기준 최대 대출한도를 즉시 계산합니다. 2026년 스트레스 DSR 3단계 가산금리도 반영됩니다.
받을 수 있는 최대 대출 (DSR·LTV 중 작은 값)
277,986,023 원
DSR 한도에 막힘 · 적용금리 6%(스트레스 포함)
DSR 기준 한도
277,986,023 원
LTV 기준 한도
420,000,000 원
현재 DSR(기존 대출만) 0% · 신규 상환여력 연 20,000,000원
※ 본 계산기는 원리금균등 가정의 참고용 추정입니다. 실제 한도는 은행별 가산금리, 신용도, 방공제(소액임차보증금), 주택 규제지역·가격대별 LTV 차등 등에 따라 달라집니다.
DSR과 LTV, 무엇이 다른가
- DSR (총부채원리금상환비율) — 내 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금상환액 비율입니다. 은행권은 보통 40% 이내로 제한합니다. 소득이 한도를 결정합니다.
- LTV (주택담보인정비율) — 주택 가격 대비 빌릴 수 있는 비율입니다. 규제지역·생애최초 여부에 따라 40~80%로 달라집니다. 담보(집값)가 한도를 결정합니다.
- 실제 대출은 두 한도 중 더 작은 값까지만 가능합니다.
스트레스 DSR이란?
향후 금리 상승 위험을 미리 반영하기 위해 실제 금리에 스트레스(가산) 금리를 더해 한도를 산정하는 제도입니다. 2026년 3단계가 시행되면 가산폭이 커져 같은 소득이라도 한도가 줄어듭니다. 본 계산기는 기본 1.5%를 적용하며, 값을 직접 조정할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
기존 대출 연간 상환액은 어떻게 넣나요?
현재 갚고 있는 모든 대출(주담대·신용대출·전세대출 등)의 1년치 원리금 합계를 넣습니다. 매달 갚는 금액 × 12로 계산하면 됩니다.
DSR 한도를 높이려면 어떻게 해야 하나요?
소득을 늘리거나, 대출기간을 길게 하거나(월 상환액↓), 기존 대출을 줄이면 한도가 늘어납니다. 단 기간이 길면 총 이자는 늘어납니다.
DSR과 DTI는 어떻게 다른가요?
DTI는 주택담보대출 원리금 + 기타 대출의 이자만 보지만, DSR은 모든 대출의 원리금 전체를 봅니다. DSR이 더 보수적이라 한도가 더 작게 나옵니다.
스트레스 DSR 가산금리는 얼마로 넣어야 하나요?
2026년 스트레스 DSR 3단계 기준 가산폭을 반영해 기본 1.5%로 두었습니다. 정확한 적용폭은 대출 시점·지역·상품에 따라 다르니 은행에 확인하고, 보수적으로 보려면 더 높여 계산하세요.
전세대출도 DSR에 포함되나요?
전세대출 이자는 DSR에 포함되며, 2026년부터 1주택자 전세대출 원금까지 단계적으로 반영이 확대되고 있습니다. 본 계산기는 기존 대출 상환액에 직접 입력하는 방식으로 반영합니다.
LTV 한도는 어떻게 정해지나요?
규제지역 여부, 주택 가격대, 생애최초·실수요 여부에 따라 40~80%로 달라집니다. 입력란의 LTV 비율을 본인 조건에 맞게 조정하세요.
※ 본 계산기는 참고용 추정입니다. 실제 한도는 은행별 기준·신용도·규제지역에 따라 다르니 대출 상담 시 확인하세요.