주택연금 수령액 계산기

내 집에 계속 살면서 집을 담보로 매달 연금을 받는 한국주택금융공사(HF)의 국가 보증 상품입니다. 부부 모두 사망할 때까지 받을 수 있고, 나중에 집값보다 받은 연금이 많아도 상속인에게 청구하지 않습니다.

부부 중 나이가 적은 사람(연소자)이 만 55세 이상이면 가입할 수 있습니다. 가입 연령이 높을수록, 주택가격이 높을수록 매달 받는 월지급금이 많아집니다.

주택가격과 가입자(부부 중 연소자) 나이, 지급방식에 따라 정해집니다. 같은 집이라도 나이가 많을수록 기대 수령 기간이 짧아 월지급금이 커집니다. 본 계산기는 종신지급·정액형·일반주택 기준으로 추정합니다.

공시가격 12억원 이하 주택이 가입 대상이며, 월지급금 산정 시 주택가격은 시가 12억원까지만 반영됩니다. 12억원을 넘는 고가주택도 12억원 기준으로 연금이 계산됩니다.

한번 정해진 월지급금은 가입 이후 집값이 오르거나 내려도 변하지 않습니다. 그래서 집값이 낮을 때보다 높을 때 가입하는 것이 유리하며, 가입 시점의 주택가격이 평생 연금액을 좌우합니다.

주택연금은 국가가 보증하므로, 부부 사망 후 집을 처분한 금액이 그동안 받은 연금 총액보다 적어도 부족분을 상속인에게 청구하지 않습니다. 반대로 남으면 상속인에게 돌아갑니다.