주택 임대소득세 계산기

부부 합산 1주택이면 월세는 비과세입니다. 다만 그 주택의 기준시가가 12억 원을 넘으면 1주택이어도 월세에 세금이 붙습니다. 1주택 전세 보증금은 과세하지 않습니다.

3주택 이상이면서 보증금 합계가 3억 원을 넘으면 간주임대료로 과세합니다. (보증금 합계 − 3억 원) × 60% × 정기예금이자율 3.1%에서 보증금으로 번 이자·배당을 뺀 금액입니다. 보증금 10억 원이면 (10억 − 3억) × 60% × 3.1% = 1,302만 원이 임대수입으로 잡힙니다.

임대 총수입이 2천만 원 이하면 고를 수 있습니다. 다른 소득이 많아 높은 세율 구간에 있는 사람은 14% 분리과세가 거의 항상 유리하고, 다른 소득이 적거나 대출이자 같은 실제 경비가 많으면 종합과세가 유리할 수 있습니다.

분리과세 때 필요경비율이 50%에서 60%로, 기본공제가 200만 원에서 400만 원으로 늘어납니다. 그래서 총수입 1천만 원 이하 등록 임대인은 다른 종합소득금액이 2천만 원 이하라면 세금이 0원이 됩니다. 등록하면 임대료 증액 제한 등 의무가 생기니 함께 따져 봐야 합니다.

다음 해 5월 종합소득세 신고 때 함께 신고합니다. 분리과세를 고르더라도 신고는 해야 하고, 주택임대사업자는 세무서에 사업자등록도 해야 합니다.