12억원 주택 취득세

2026년 기준

무주택자가 12억원 아파트를 사서 1주택이 되면(전용 85㎡ 이하) 취득세와 지방교육세를 합쳐 약 39,600,000원을 냅니다. 9억원 이상이라 1주택 취득세율은 최고 3%입니다. 전용 85㎡를 넘는 주택은 농어촌특별세 0.2%가 더해져 약 42,000,000원입니다.

주택 수·지역별 취득세 비교

구분	취득세율	취득세	지방교육세	농어촌특별세	합계
1주택 · 85㎡ 이하	3%	36,000,000원	3,600,000원	없음	39,600,000원
1주택 · 85㎡ 초과	3%	36,000,000원	3,600,000원	2,400,000원	42,000,000원
비조정지역 2주택 · 85㎡ 이하	3%	36,000,000원	3,600,000원	없음	39,600,000원
조정대상지역 2주택 · 85㎡ 이하	8%	96,000,000원	4,800,000원	없음	100,800,000원
비조정지역 3주택 이상 · 85㎡ 이하	8%	96,000,000원	4,800,000원	없음	100,800,000원
조정대상지역 3주택 이상 · 85㎡ 이하	12%	144,000,000원	4,800,000원	없음	148,800,000원

개인 유상취득(매매), 취득가액 1,200,000,000원 기준. 주택 수는 이번 취득 후 보유 주택 수입니다. 다주택 행은 85㎡ 이하 기준이며, 85㎡ 초과면 농어촌특별세(8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%)가 더해집니다. 생애최초 감면, 일시적 2주택, 법인 취득, 증여 취득은 이 표에 반영하지 않았습니다.

내 조건으로 다시 계산

취득가액·주택 수·조정대상지역·전용면적을 직접 넣어 보려면 취득세 계산기를 이용하세요.

다른 집값 취득세

8억원 약 20,480,000원 9억원 약 29,700,000원 10억원 약 33,000,000원 15억원 약 49,500,000원 20억원 약 66,000,000원

자주 묻는 질문

12억원 아파트 취득세는 얼마인가요?

무주택자가 12억원 주택을 사서 1주택이 되면 취득세 36,000,000원(3%)과 지방교육세 3,600,000원을 합쳐 약 39,600,000원입니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 2,400,000원이 더해져 약 42,000,000원입니다.

12억원 집을 조정대상지역에서 2주택으로 사면요?

조정대상지역 2주택은 8% 중과세율이 적용돼 취득세 96,000,000원, 지방교육세 4,800,000원으로 합계 약 100,800,000원입니다(85㎡ 이하). 비조정지역이면 2주택까지 1주택과 같은 일반세율이 적용됩니다.

12억원 3주택 취득세는 얼마인가요?

조정대상지역 3주택 이상은 12% 중과로 합계 약 148,800,000원(85㎡ 이하)입니다. 1주택(약 39,600,000원)과 비교하면 약 109,200,000원이 더 듭니다.

근거 · 출처

이 계산기는 아래 법령과 소관기관이 공개한 2026년 기준을 근거로 계산합니다. 실제 부과·지급액은 개별 사정에 따라 달라질 수 있으므로 최종 금액은 소관기관에서 확인하세요.

법령

지방세법

소관기관·확인처

함께 보면 좋은 부동산 정보

지원금 정보 더 보기 →